Progettiamo e costruiamo con la massima cura, perseguendo il fine ultimo del benessere assoluto dell'abitare, selezionando i migliori materiali e le soluzioni più all'avanguardia, in ambito progettuale e costruttivo. Perché la casa è un bene unico, fatto per durare, dove la bontà delle scelte viene percepita negli anni. La sicurezza di uno spazio realizzato a regola d'arte, nel rispetto dell'ambiente e degli ospiti che accoglierà, frutto della ricerca incessante e dell'esperienza di 40 anni di attività sul territorio.
ALCUNE NOVITA' INSERITE NELLA LEGGE FINANZIARIA 2016
- Bonus per l'acquisto di una eco-casa dal costruttore -
L’acquirente che nel 2016 compra direttamente dall’impresa di costruzione una casa in classe energetica A o B, avrà diritto ad una Destrazione Irpef pari al 50% dell'Iva pagata. Acquistando, per esempio, un’abitazione da destinare a prima casa che costa 200 mila euro, l’Iva al 4% ammonterà a 8 mila euro. Lo sconto Irpef per l’acquirente sarà pari a 4 mila euro, cioè la metà dell’Iva versata. Il rimborso avverrà in dieci anni con rate di pari importo. Se, invece, l’abitazione che costa 200 mila euro non deve essere utilizzata come prima casa, l’Iva ammonterà al 10%, quindi si dovranno versare 20 mila euro. In questo caso, l’acquirente potrà usufruire di uno sconto Irpef pari a 10 mila euro.
- Esenzione IMU e TASI sulla prima casa -
Saranno esenti dall’Imu e dalla Tasi le case utilizzate come abitazione principale Non pagheranno l’Imu e la Tasi neanche i separati che lasciano il coniuge nell’abitazione familiare e si trasferiscono in un altro immobile utilizzato come prima casa e gli appartenenti alle forze dell’ordine che, pur possedendo un’abitazione, devono trasferirsi in un’altra città per motivi di lavoro.
Non si pagheranno Imu e Tasi neanche sugli immobili dati in comodato d’uso a figli o genitori (parenti entro il primo grado), che devono utilizzarli come abitazione principale e non devono possedere altri immobili in Italia. Per usufruire di questa agevolazione, il contratto deve essere registrato e il proprietario che concede la casa in comodato d’uso deve averla utilizzata come abitazione principale nel 2015 e non deve possedere altri immobili in Italia.
Ci sarà poi uno sconto del 25% per l'Imu sugli alloggi affittati a canone concordato.
- Acquisto prima casa in leasing -
Si potrà acquistare la prima casa in leasing. Con il contratto di locazione finanziaria, la banca o l’intermediario si obbligano ad acquistare o far costruire l’immobile, su scelta e indicazione dell’utilizzatore che pagherà un canone per un periodo di tempo concordato; alla scadenza del contratto l'utilizzatore potrà riscattare la casa ad un prezzo prestabilito. I giovani sotto i 35 anni, con un reddito fino a 55 mila euro annui, che decidono di ricorrere a questa opzione in alternativa al mutuo, saranno agevolati con una detrazione fiscale del 19% fino a un massimo di 8 mila euro annui e una detrazione del 19% sulla maxi rata finale per un importo non superiore a 20 mila euro. Le agevolazioni si applicano, dimezzate, anche agli over 35. La deduzione dovrà quindi essere calcolata su un canone massimo di 4 mila euro e su una maxirata finale di 10 mila euro.
- Bonus 20% per chi acquista per affittare -
È prevista una deduzione dal reddito ai fini Irpef pari al 20% del prezzo di acquisto di un alloggio da destinare alla locazione a canone concordato per un periodo non inferiore a otto anni. Beneficiano del bonus gli acquisti fino a 300 mila euro effettuati dal 1° gennaio 2014 al 31 dicembre 2017. La deduzione non può quindi superare i 60 mila euro. Per beneficiare dell'agevolazione è necessario acquistare un immobile da un’impresa di costruzioni.
L’alloggio deve inoltre essere efficiente e conseguire prestazioni energetiche certificate classe energetica A o B.
Per poter accedere all’agevolazione, l’affitto a canone concordato deve avvenire entro sei mesi dall'acquisto. Il locatore e il locatario non possono essere parenti entro il primo grado.
- Nuovo Bonus Mobili per le giovani coppie -
Alle giovani coppie che acquistano la prima casa sarà riconosciuta una detrazione del 50% delle spese sostenute dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre 2016 per l’acquisto di mobili per un ammontare complessivo fino a 16 mila euro. Per poter richiedere la detrazione non sarà necessario ristrutturare e almeno un componente della coppia dovrà avere meno di 35 anni. Non ci sarà distinzione tra coniugi e coppie di fatto.
- Bonus per l'acquisto di una eco-casa dal costruttore -
L’acquirente che nel 2016 compra direttamente dall’impresa di costruzione una casa in classe energetica A o B, avrà diritto ad una Destrazione Irpef pari al 50% dell'Iva pagata. Acquistando, per esempio, un’abitazione da destinare a prima casa che costa 200 mila euro, l’Iva al 4% ammonterà a 8 mila euro. Lo sconto Irpef per l’acquirente sarà pari a 4 mila euro, cioè la metà dell’Iva versata. Il rimborso avverrà in dieci anni con rate di pari importo. Se, invece, l’abitazione che costa 200 mila euro non deve essere utilizzata come prima casa, l’Iva ammonterà al 10%, quindi si dovranno versare 20 mila euro. In questo caso, l’acquirente potrà usufruire di uno sconto Irpef pari a 10 mila euro.
- Esenzione IMU e TASI sulla prima casa -
Saranno esenti dall’Imu e dalla Tasi le case utilizzate come abitazione principale Non pagheranno l’Imu e la Tasi neanche i separati che lasciano il coniuge nell’abitazione familiare e si trasferiscono in un altro immobile utilizzato come prima casa e gli appartenenti alle forze dell’ordine che, pur possedendo un’abitazione, devono trasferirsi in un’altra città per motivi di lavoro.
Non si pagheranno Imu e Tasi neanche sugli immobili dati in comodato d’uso a figli o genitori (parenti entro il primo grado), che devono utilizzarli come abitazione principale e non devono possedere altri immobili in Italia. Per usufruire di questa agevolazione, il contratto deve essere registrato e il proprietario che concede la casa in comodato d’uso deve averla utilizzata come abitazione principale nel 2015 e non deve possedere altri immobili in Italia.
Ci sarà poi uno sconto del 25% per l'Imu sugli alloggi affittati a canone concordato.
- Acquisto prima casa in leasing -
Si potrà acquistare la prima casa in leasing. Con il contratto di locazione finanziaria, la banca o l’intermediario si obbligano ad acquistare o far costruire l’immobile, su scelta e indicazione dell’utilizzatore che pagherà un canone per un periodo di tempo concordato; alla scadenza del contratto l'utilizzatore potrà riscattare la casa ad un prezzo prestabilito. I giovani sotto i 35 anni, con un reddito fino a 55 mila euro annui, che decidono di ricorrere a questa opzione in alternativa al mutuo, saranno agevolati con una detrazione fiscale del 19% fino a un massimo di 8 mila euro annui e una detrazione del 19% sulla maxi rata finale per un importo non superiore a 20 mila euro. Le agevolazioni si applicano, dimezzate, anche agli over 35. La deduzione dovrà quindi essere calcolata su un canone massimo di 4 mila euro e su una maxirata finale di 10 mila euro.
- Bonus 20% per chi acquista per affittare -
È prevista una deduzione dal reddito ai fini Irpef pari al 20% del prezzo di acquisto di un alloggio da destinare alla locazione a canone concordato per un periodo non inferiore a otto anni. Beneficiano del bonus gli acquisti fino a 300 mila euro effettuati dal 1° gennaio 2014 al 31 dicembre 2017. La deduzione non può quindi superare i 60 mila euro. Per beneficiare dell'agevolazione è necessario acquistare un immobile da un’impresa di costruzioni.
L’alloggio deve inoltre essere efficiente e conseguire prestazioni energetiche certificate classe energetica A o B.
Per poter accedere all’agevolazione, l’affitto a canone concordato deve avvenire entro sei mesi dall'acquisto. Il locatore e il locatario non possono essere parenti entro il primo grado.
- Nuovo Bonus Mobili per le giovani coppie -
Alle giovani coppie che acquistano la prima casa sarà riconosciuta una detrazione del 50% delle spese sostenute dal 1° gennaio 2016 al 31 dicembre 2016 per l’acquisto di mobili per un ammontare complessivo fino a 16 mila euro. Per poter richiedere la detrazione non sarà necessario ristrutturare e almeno un componente della coppia dovrà avere meno di 35 anni. Non ci sarà distinzione tra coniugi e coppie di fatto.
